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本篇文章給大家談?wù)?a href="http://m.down120.cn/tags-11511.html" target="_blank" id="hk-link-color">農(nóng)村宅基地房屋改造，以及農(nóng)村農(nóng)業(yè)用地改宅基地對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽：
【法律分析】
對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村宅基地房屋改造的農(nóng)村村民住宅建設(shè),應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃,進(jìn)行舊村改造,集中興建農(nóng)民住宅小區(qū)。對城市規(guī)劃區(qū)范圍外農(nóng)村宅基地房屋改造的農(nóng)村村民住宅建設(shè),應(yīng)當(dāng)編制村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃,并按照規(guī)劃和集約用地農(nóng)村宅基地房屋改造的要求實(shí)施。鼓勵集中建設(shè)農(nóng)民新村和舊村改造。村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃不得隨意調(diào)整和變更,各村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各類建設(shè),必須符合建設(shè)規(guī)劃。在建設(shè)公益設(shè)施和劃定村民宅基地等實(shí)施規(guī)劃過程中,要本著科學(xué)引導(dǎo)、循序漸進(jìn)、量力而行的原則,做好教育工作,正確處理新建與拆舊的關(guān)系,做好村莊、集鎮(zhèn)的建設(shè)工作。農(nóng)村村民新建、改建、擴(kuò)建住宅,要充分利用村內(nèi)空閑地、老宅基地以及荒坡地、廢棄地。凡村內(nèi)有空閑地、老宅基地未利用的,不得批準(zhǔn)新占用農(nóng)用地和耕地建造住宅。鼓勵有條件的村民建設(shè)二層以上住宅。 7、各級人民政府具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理工作。
【法律依據(jù)】
《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的決定》 一、 對《中華人民共和國土地管理法》作出修改（一）增加一條農(nóng)村宅基地房屋改造，作為第六條：“國務(wù)院授權(quán)的機(jī)構(gòu)對省、自治區(qū)、直轄市人民政府以及國務(wù)院確定的城市人民政府土地利用和土地管理情況進(jìn)行督察。”（二）將第十一條、第十二條、第十三條合并，作為第十二條，修改為：“土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。“依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。”（三）將第十四條、第十五條合并，作為第十三條，修改為：“農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年農(nóng)村宅基地房屋改造；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長。
1、村民在自己農(nóng)村宅基地房屋改造的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設(shè)用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》，如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過土地管理部門對改建房屋的面積變動進(jìn)行審批，然后方可改建。
2、申請人需要帶上自己的身份證、戶口本、土地證和其農(nóng)村宅基地房屋改造他規(guī)定材料，到當(dāng)?shù)氐姆抗芑蛲恋夭块T辦理審批手續(xù)。通過審批的即可進(jìn)行翻建，但在翻建完成后還需要相關(guān)部門到實(shí)地檢查，符合要求的則可以憑規(guī)劃許可證辦理房屋的所有權(quán)證。
3、另外，對于符合危房改造條件的農(nóng)戶，對危房進(jìn)行翻建、改造的情況，還可以申請辦理補(bǔ)助。補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)不同地區(qū)、不同標(biāo)準(zhǔn)、不同改造方式和補(bǔ)助對象自籌資金能力等不同情況，分類進(jìn)行補(bǔ)助。
【法律依據(jù)】
《土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)農(nóng)村宅基地房屋改造；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
農(nóng)村改建房子，申請人要帶著本人身份證或戶口本、老房子產(chǎn)權(quán)證到村委會（居委會)填寫建房審批表，村委會（居委會)審批同意后，批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦申報(bào)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合規(guī)劃的批準(zhǔn)，發(fā)給建房（翻建）許可證，有了建房許可證后，就可以建房。但有以下幾點(diǎn)需要注意：
1、改建的房屋必須具有《集體建設(shè)用地使用證》，如果該宅基地在城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，還需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過土地管理部門對改建房屋的面積變動進(jìn)行審批，然后方可改建。
2、改建舊房要帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去本地的土地部門辦理土地審批手續(xù)——一般是土地所、住建所辦理相關(guān)登記，是危房改造的同時申請D級危房鑒定(原有危房主留好資料照片備審查)，批準(zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建。
3、審批通過后到規(guī)劃部門辦理建筑許可證，等房屋建好后，帶著這以上手續(xù)去當(dāng)?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)證。
4、現(xiàn)在很多地方每年都有農(nóng)村危房改造工程，可以先咨詢住建部門問一下當(dāng)年的計(jì)劃。如果有，那抓緊上報(bào)相關(guān)資料，危房翻新維修報(bào)告，經(jīng)村級評議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級審核、縣級批準(zhǔn)，市級備案，有關(guān)部門能給一部分補(bǔ)助。
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