優(yōu)秀設(shè)計(jì)師
在很多投資者的認(rèn)知中，房地產(chǎn)與建筑裝飾燈板塊是聯(lián)動(dòng)的，畢竟新房都需要裝修，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)自然會(huì)帶動(dòng)建筑裝飾，所以從歷史的中國(guó)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，裝修都是與房地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)的。
而如今，中國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)走到了十字路口，從拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的主要?jiǎng)恿Γ蔀橐种葡M(fèi)的“元兇”，全國(guó)年輕人孩子都不敢生了，婚也懶得結(jié)了，父母急了、國(guó)家急了，唯獨(dú)年輕人自己不急。
隨著城鎮(zhèn)化的放緩，以及人口的老齡化，未來(lái)新開(kāi)發(fā)的樓房數(shù)量下降的趨勢(shì)可能還會(huì)延續(xù)，這也是為什么這兩年房地產(chǎn)企業(yè)壓力越來(lái)越大的原因，借錢(qián)蓋房子，前提在于房子漲價(jià)，如果房子不好賣(mài)，現(xiàn)金流就不太好了。前期過(guò)度擴(kuò)張的房企暴雷也可以說(shuō)是意料之中。
就我個(gè)人判斷，未來(lái)十年，中國(guó)房地產(chǎn)都難有大的起色，這就像過(guò)去的鋼鐵、煤炭一樣，陷入了產(chǎn)能過(guò)剩的階段。作為地產(chǎn)伴生行業(yè)，裝修會(huì)“陪葬”嗎？
我不這樣看。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要依賴于增量市場(chǎng)，而現(xiàn)存的巨大的存量市場(chǎng)對(duì)裝修來(lái)說(shuō)，恰恰是不可多得的機(jī)遇所在，而被房地產(chǎn)的這一波“誤傷”的裝修類(lèi)企業(yè)正處在低估值狀態(tài)，或許是一個(gè)不錯(cuò)的投資機(jī)會(huì)所在。
人們有了一套房子，如果沒(méi)有足夠的消費(fèi)能力，不太會(huì)再買(mǎi)一套房子，即使再買(mǎi)一套對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)的需求影響也是有限的，但人們對(duì)自己的房子會(huì)選擇裝修，因?yàn)楦玫木幼…h(huán)境是消費(fèi)升級(jí)中的重要一部分。
人們的普遍需求是：雖然買(mǎi)一套新房子的野心不敢有，但對(duì)已經(jīng)購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，花點(diǎn)錢(qián)讓居住環(huán)境更有情調(diào)、更加整潔的野心還是有的，而且非常強(qiáng)烈。
實(shí)際上，住宅的竣工數(shù)量從2016年起已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)了拐點(diǎn)，隨后逐年下降，而房地產(chǎn)竣工的高峰期是在2008-2016年這近10年中。
繼續(xù)來(lái)看，商品房與住宅樓的存量高速增長(zhǎng)同樣發(fā)生在2008年，但總的銷(xiāo)售面積至今仍在增長(zhǎng)，但是2017年開(kāi)始，增長(zhǎng)的幅度已經(jīng)非常小了，考慮到現(xiàn)代人購(gòu)買(mǎi)房子的面積比以前大多了，實(shí)際上這種銷(xiāo)售是在放緩的。
上述的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)絕大多數(shù)人是從2008年開(kāi)始大批量擁有房產(chǎn)的，那么隨著房子材料以及風(fēng)格的老舊，換裝修以及家具將成為一種顯性需求，房產(chǎn)的裝修周期是多少呢？
這個(gè)周期實(shí)際上不太好計(jì)算，一方面取決于時(shí)間，另一方面取決于消費(fèi)能力。但，我們可以一個(gè)二手房的數(shù)據(jù)中找到一些端倪，因?yàn)槎址拷灰淄ǔ?huì)伴隨著裝修。畢竟大多數(shù)人希望按照自己的風(fēng)格來(lái)生活。
不過(guò)，二手房交易與國(guó)家的房貸政策也有關(guān)系，在寬松階段，二手房交易會(huì)出現(xiàn)上升。所以，投資需要關(guān)注相關(guān)政策。
具體到細(xì)分領(lǐng)域，防水、家居、智能家電、瓷磚等局部裝修的板塊更值得注意，而與新房強(qiáng)綁定的領(lǐng)域如鋼鐵恐怕還是得和地產(chǎn)一起沉淪下去。
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