優(yōu)秀設計師
一條新通知：
市房管局最新公布《關于加強本市住宅物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務企業(yè)履行裝修管理工作職責的通知》，明確了相關要求。《通知》將于明年1月1日起施行。
Bobo先做個必要的解釋，這里的“本市”是上海市，所以這個通知的名字如果盡量少歧義，應該寫作《關于加強上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務企業(yè)履行裝修管理工作職責的通知》，您試試看讀過幾遍能背下來？別瞅我，我是復制黏貼的。由于滾叔沒有打算以字數(shù)計稿酬，以下簡稱《裝管通知》。順便說一句，雖然是上海市地方規(guī)定的，但是其中的禁止條款，對于其它省市的施工者、裝修業(yè)主也有同樣的參考價值。
接下來，每一部法規(guī)都有其應有的級別位置。法律的級別，大體上分為：法律、法規(guī)、行政規(guī)章、地方性法規(guī)和規(guī)章，這部《裝管通知》不出意外地位于最后一級：規(guī)章，也遵循常見的規(guī)律，也就是級別越低越細枝末端，文件本身的名字就越長，所管理的事務范圍越狹窄。但是也有優(yōu)點，就是可操作性一般都很強。以下是消息來源的鏈接：規(guī)范性文件_上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會
枯燥的文件能讀出什么來
為了追求表述的四平八穩(wěn)，這類通知文字讀起來是灰常累的。按初中作文的評分標準，大體上剛及格，也就是，意思通順，表達清楚但就是，枯燥。我們來看下這個通知的六個段落：
一、物業(yè)服務企業(yè)要切實履行管理職責
二、關于物業(yè)服務企業(yè)落實裝修前事項告知的規(guī)定
三、關于物業(yè)服務企業(yè)加強對裝修活動日常巡查的規(guī)定
四、關于物業(yè)服務企業(yè)督促業(yè)主、使用人樹立守法履約意識的規(guī)定
五、關于各級房管部門要對物業(yè)服務企業(yè)履職情況加強行政檢查的規(guī)定
六、本通知的施行日期
Bobo來給您解讀一下，其實就是政府部門對著物業(yè)公司喊的六句話：1，這事你要管。2，管的第一步就是給業(yè)主發(fā)個通知。3，發(fā)完通知你要經(jīng)常去看看。4，有事沒事你要跟大家多叨叨這事的意義。5，上面有人會時不時來檢查的。6，別愣著馬上開始了。1是必要但可以不看的內(nèi)容，5是否執(zhí)行看心情，6的準確時間是2020年1月1日。剩下2、3、4我們仔細看看。你看，就這么一拆解，我們已經(jīng)讀完一半了，開心不？
插一句，有關裝修的行為規(guī)范，以前可參考的文件主要有兩份，即《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》(下稱《規(guī)定》)和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 (下稱《辦法》)。文字涉及嚴肅的法規(guī)，免不了要各種書名號引用，所以說法律工作真不是一般人能干的。
只有兩件事不可以
管理嚴格的社區(qū)都是一樣的，松懈的社區(qū)則各有各的松懈。如果認真履行相關內(nèi)容，你只要記得兩件事是不可以做的——這也不可以和那也不可以。我們來看落實裝修前事項告知的內(nèi)容，這是這個通知里最值得讀的一段。
重點告知《規(guī)定》中不得損壞房屋承重結構、破壞房屋外貌、違法搭建建筑物、構筑物等住宅裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位以及《臨時管理規(guī)約》或《管理規(guī)約》中約定不得擅自安置空調(diào)室外機、安裝防盜柵欄、外伸曬衣架、遮陽棚、花架等及將生活污水接入雨水管道等注意事項
問個簡單的問題：外掛空調(diào)外機是否允許外掛？實際操作中，有的社區(qū)隨便掛，只要掛得住；有的只能裝中央空調(diào)，外墻就沒有分體機的空調(diào)機位。道理也對，買跑車的朋友還會在乎后備箱不夠大么？再問一個觸及靈魂的問題：您家洗衣機是在陽臺上么？這是一個屬于違規(guī)，大概率會發(fā)生，但沒有真正被管理的動作，甚至bobo覺得既然需求如此普遍而明確，建筑設計是不是該考慮在陽臺設一根洗衣機排水管？
業(yè)主、使用人在裝修住宅前，應當將施工單位、施工期限、 裝修內(nèi)容(包括住宅裝修設計圖、施工方案)等書面告知物業(yè)服務企業(yè)，并為裝修施工人員辦理小區(qū)臨時出入證等手續(xù)。
物業(yè)服務企業(yè)應當對業(yè)主、使用人提供的住宅裝修設計圖、 施工方案中有違反住宅裝修禁止行為的問題，提出整改意見。
簡單來說三句話：有什么不可以的，物業(yè)告訴業(yè)主；想做些啥，業(yè)主告訴物業(yè)；圖拿來，大家一起看看。且慢，這三件事，哪一件難以達成？業(yè)主和物業(yè)，哪一方可能會有藏著掖著？不細說，大家懂的。
括弧里的語焉不詳
接下來看這句話，關系到一個大家都關心的問題：
每日18 時至次日8時以及法定節(jié)假日（不含雙休日）全天，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生噪聲的施工作業(yè)
對了，有正常的語言感覺的人腦門上都會升起幾個問號。這句話的邏輯來說，工作日的18時至次日8時不能出聲，沒問題，法定假日全天也不可以，沒問題。問題在這個括號里的雙休日，似乎雙休日是可以施工的？！誰出來給大家個準信？如果雙休日施工有物業(yè)來制止，我打哪個電話主張施工方的權益？
來，再引用一條
第四十七條，在已竣工交付使用的住宅樓進行室內(nèi)裝修活動，應當限制作業(yè)時間，并采取其他有效措施，以減輕、避免對周圍居民造成環(huán)境噪聲污染。
——《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法(2018修正)》
沒有具體的時間約定，大家看著辦。
再來一個
第十二條（裝修噪聲污染防治）
每日18時至次日8時以及法定節(jié)假日（不含雙休日）全天，不得在已交付使用的住宅樓內(nèi)進行產(chǎn)生噪聲的裝修作業(yè)。在其他時間進行裝修作業(yè)的，應當采取噪聲防治措施，避免干擾他人正常生活。
住宅小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約可以根據(jù)實際情況，約定嚴于前款規(guī)定的限制裝修的時間。
——《上海市社會生活噪聲污染防治辦法》
看到這里知道了，這一條關于施工時間的規(guī)定是抄來的。另外也知道了，每個小區(qū)可以根據(jù)自身情況約定更嚴格的允許施工時間。當然這里bobo提醒大家可以關注的幾個細節(jié)：噪聲的界定永遠模糊，比如攪拌膩子和打槍釘；有些物業(yè)的允許施工時間不足8小時，會影響工期，人力成本也會上升。其他一些約定，我不說你也能猜得到。就是要定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題要責令整改，造成破壞的要強制復原等等。
打動你的是什么
有時候我們對一些事情報以不同的態(tài)度，是看問題的尺度。比如要裝修的時候，覺得物業(yè)啥都要管，干涉得多，騰不開手腳，設計意圖無法達成。但是若干年住下來發(fā)現(xiàn)，管理嚴格的小區(qū)，什么事都井井有條，安全也有保障，孩子可以隨意放出去撒丫子。又過若干年發(fā)現(xiàn)，由于管理嚴格，社區(qū)品質(zhì)口碑在高位，賣房子得時候這價格也在同區(qū)高位。這就不是幾萬塊錢的事了。好了，政治思想工作bobo也替物業(yè)公司做了，義務的，不謝！
新規(guī)不新，已是日常操作
言簡意賅，用一句話概括這份《裝管通知》，就是沒有什么新的規(guī)定，沒有什么特別的創(chuàng)舉，走位和操作都不騷。且bobo所見，多數(shù)有點規(guī)范流程的物業(yè)公司，已經(jīng)按此操作很多年了。注意這個詞：多數(shù)有點規(guī)范流程的物業(yè)公司，我已記不清何時何地，在那個物業(yè)管理處，簽署過多少內(nèi)容基本可以交換著使用的《裝修須知》、《施工承諾》。所以這事的實質(zhì)，就是班主任對那幾個總也不交作業(yè)的學生說：全班都交作業(yè)，你也應該交作業(yè)，再不交作業(yè)叫家長來啊！
后記
站在裝修從業(yè)者的角度，說說關于物業(yè)管理的邊界在哪里。有些小區(qū)，上午八點前，工人被攔在社區(qū)門外，不許踏入；有些小區(qū)，休息日送材料去現(xiàn)場，被告知不允許進入；有些小區(qū)，不允許工人住在現(xiàn)場；有些小區(qū)，辦出入證要預約派出所的民警。站在從業(yè)者的角度來說，有這么一些需求：尊重，給予方便，合理，禁止事項的穩(wěn)定。什么叫“禁止事項的穩(wěn)定”？就是什么是不可以的，盡量廣泛達成共識，以同樣的力度執(zhí)行，那么在裝修操作中，我們也就不必要去猜。
編輯留言：新規(guī)發(fā)布之后，就有讀者向滾叔打聽，裝修管理新規(guī)對開春后的裝修有什么影響？于是滾叔就請bobo寫篇文章解讀一下，bobo 每天都在不同的工地上，深知工地的各種門道，就以上海為例，各個物業(yè)對于裝修的要求不盡相同，執(zhí)行力度也是如此。裝修新規(guī)雖然沒有多少新規(guī)定，但是可以理解為再次重申與強調(diào)了嚴格禁止的事項，這些條款是裝修者必須了解與遵守的。關于施工的問題，以及如何找一個適合自己的好工長，可以加入bobo主持的讀者群，私信小編，備注 工長，他會邀請您入群的。
。推薦閱讀：
Copyright @ 萬興通達尚品質(zhì)造 京ICP備20023423號-1