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北京頂豪一個(gè)接一個(gè)地冒出，但敢于做別墅精裝賣的，幾乎鳳毛麟角。

七八年前，“超人”李嘉誠(chéng)旗下的譽(yù)天下是以精裝別墅面市的，但很多人指責(zé)它僅是“簡(jiǎn)裝”而已，業(yè)主買后須重新裝修。因而，有關(guān)別墅精裝，并沒有在地產(chǎn)行業(yè)里翻出什么大浪來。不過，肯花精力去做精裝，這至少是開發(fā)商對(duì)待市場(chǎng)和產(chǎn)品的一種態(tài)度表達(dá)。

在慣常的思維里，別墅作為終極住宅，是非得賣毛坯的，有錢人的眼光很挑剔，愛根據(jù)自己的喜好去裝修。這導(dǎo)致別墅精裝視為一種禁地，開發(fā)商擔(dān)心精裝之后，反而吃力不討好。當(dāng)偶爾詢問是否賣精裝別墅時(shí)，竟被一些置業(yè)顧問笑稱“天方夜譚”。當(dāng)然，僅有一兩套孤品別墅的例子除外。

前不久，一個(gè)仲夏的傍晚，有幸參觀了位于北京城南的鴻坤林語墅。它的億元級(jí)濱水樓王樣板房，是出自設(shè)計(jì)大師戴昆先生之手，再加以鴻坤集團(tuán)老板趙彬私藏的名畫點(diǎn)綴，讓它很有“氣質(zhì)”——不是土豪型，而是脫掉那些細(xì)微的雜質(zhì)和指標(biāo)的東西。

去之前，大家并不知道這個(gè)樣板間，就是交房標(biāo)準(zhǔn)，整個(gè)項(xiàng)目生產(chǎn)276套別墅，套套精裝，皆由戴昆親自設(shè)計(jì)。這在北京乃至中國(guó)別墅史上，是很罕見的。據(jù)稱，僅裝修成本就高達(dá)1萬元/平方米。老板的舍得與用心，令剛從北京萬科跳槽來的孫霞深感震驚，她到任品牌與營(yíng)銷中心總經(jīng)理之位后，直言鴻坤產(chǎn)品的性價(jià)比好高。

一般而言，做精裝房是為了提高市場(chǎng)的溢價(jià)能力，主要出現(xiàn)在一些位于核心地段的大平層豪宅身上，精裝可以大幅拉高房?jī)r(jià)。在北京，往往一路之隔，一套精裝豪宅的單價(jià)可能在10萬元/平米，而對(duì)面住宅小區(qū)二手房，則不到5萬元/平米。

這股大平層豪宅精裝潮流，應(yīng)肇始于黃文仔，他以“砸”出名，對(duì)產(chǎn)品無比偏執(zhí)，造就了星河灣傳奇。現(xiàn)在，這個(gè)隊(duì)伍在不斷壯大，甚至青出于藍(lán)，包括中赫置地周金輝、金力地產(chǎn)沙力釗、懋源地產(chǎn)陸挺宇等。這些老板掌舵下的地產(chǎn)公司，有一些共同的特質(zhì)，企業(yè)規(guī)模適中，擁有國(guó)外奢侈品手工作坊的工藝追求，對(duì)產(chǎn)品超乎苛刻。

而在湖南人趙彬帶領(lǐng)下的鴻坤，似乎更加志向高遠(yuǎn)。兩年前，他大膽地挑戰(zhàn)別墅精裝這一頗具爭(zhēng)議的領(lǐng)地。在難度系數(shù)上，別墅精裝工序的繁復(fù)程度，要遠(yuǎn)高于同等面積的大平層。因而，別墅精裝后去賣，無異于一場(chǎng)巨大的賭博。有驚無險(xiǎn)，鴻坤林語墅開盤一年多來，屢屢熱賣。

從市場(chǎng)角度看，精裝別墅是一個(gè)絕對(duì)空白點(diǎn)。十分窄眾的定位，反而令目標(biāo)客群極其精準(zhǔn)，能前往鴻坤林語墅售樓處現(xiàn)場(chǎng)的，基本是沖著精裝而來。這如同前不久熱銷的中糧瑞府，它的一位置業(yè)顧問說，一旦喜歡這種中式大院風(fēng)格的人，就會(huì)愛不釋手，“坐下來就不想走了”。

的確，別墅裝修是一件相當(dāng)費(fèi)心費(fèi)力的活兒，致使真正住別墅的人很少。從人性的角度上看，人的生命是有限的，如果在別墅裝修上耗上一兩年，它的主人也就會(huì)少享受了這些年頭。如果從經(jīng)濟(jì)上去算賬，開發(fā)商集中采購(gòu)材質(zhì)和邀請(qǐng)大師級(jí)設(shè)計(jì)師，也有很大的成本優(yōu)勢(shì)和品質(zhì)保證。

和絕大部分精裝豪宅不同，敢于做精裝的別墅開發(fā)商，它的動(dòng)力，也絕不是簡(jiǎn)單地為了每平米產(chǎn)生的高溢價(jià)，而應(yīng)是骨子里對(duì)產(chǎn)品的偏執(zhí)使然，是對(duì)所處土地價(jià)值的最大尊重。在打造者們的心境里，每套精裝別墅也許就是藝術(shù)品——像趙彬，他還擁有自己的美術(shù)館。

值得警惕的是，成也精裝，敗也精裝，星河灣就是前車之鑒。而大部分開發(fā)商不敢觸摸的別墅精裝，更是一柄無比鋒利的雙刃劍，它的好與壞，一切須等待業(yè)主住進(jìn)去之后，才可以蓋棺定論。